Hausfinanzierung
Bereits seit vielen Jahren bewegen sich die Baufinanzierungszinsen auf historisch niedrigem Niveau. Kein Wunder, dass sich immer mehr Kapitalanleger und private Häuslebauer für die Finanzierung von Neubauvorhaben entscheiden. Selbstverständlich werden aktuell auch gerne Eigentumswohnungen und Häuser für den Eigengebrauch gekauft und finanziert – grundsätzlich ist das sogenannte Betongold derzeit also eine wertstabile und auch renditeträchtige Anlage.
Professionelle Makler bieten auch einen unabhängigen Finanzierungsservice an
Beim Neubau die tatkräftige Hilfe eines unabhängigen Finanzierungsexperten mit ins Boot zu nehmen, ist in den meisten Fällen von großem Vorteil. Seriöse Immobilienmakler, die seriös und kompetent am Markt tätig sind bieten in aller Regel auch einen professionellen Finanzierungsservice an. Dabei kommt Bauherren und Käufern die seit Jahren anhaltende Niedrigzinspolitik der EZB zugute. Diese führt nach wie vor dazu, dass die Hypothekenzinsen auf einem immens niedrigen Niveau verharren. Wenn dann noch die passende Immobilie gefunden wird, steht einer Immobilieninvestition momentan eigentlich nichts mehr im Weg. Vorausgesetzt natürlich, dass die Kapitaldienstfähigkeit bei der Immobilieninvestition auf jeden Fall gegeben ist. Wer sich für eine Immobilie als Kapitalanlage entscheidet, tut gut daran, wenn er ohnehin schon in den eigenen vier Wänden wohnt.
Wertermittlung bei Neubauvorhaben
Selbstverständlich kommt einer fachmännisch durchgeführten Wertermittlung beim Kauf von Immobilien und bei Neuvorhaben eine notwendige Bedeutung zu. Auch hier wird der Immobilienmakler zum zuverlässigen Partner. Bei Neubauvorhaben, die finanziert werden, ist ohnehin bereits eine umfassende Baukostenermittlung erhoben worden. Dabei sind in den meisten Fällen Bauträger mit im Spiel, die bereits von Beginn an das gesamte Neubauvorhaben planen und kalkulieren müssen. Damit ist dann auf jeden Fall auch ein entsprechender Wertansatz der Immobilie gegeben. Handelt es sich hingegen um Immobilien, die bereits fertiggestellt wurden, ist die Wertermittlung durch einen Immobilienmakler ein probates Mittel, um sich Klarheit über einen marktgerechten Immobilienwert zu verschaffen.
Wie zuvor bereits vorausgeschickt, ist die Wertermittlung einer Immobilie eine grundlegende Notwendigkeit beim Kauf. Nicht nur um persönlich sicherzugehen, dass man nicht die sprichwörtliche Katze im Sack kauft, sondern auch für die Immobilienfinanzierung. Zwar haben die Banken in der Regel eigene Wertermittler oder sie greifen auf einschlägige Wertermittlungsspezialisten zurück.
Die Baufinanzierung – was muss beachtet werden?
Wer ein Bauvorhaben in Gang setzt, muss in den allermeisten Fällen auch Fremdkapital über eine Bank in die Hand nehmen. Umso mehr Eigenkapital aber zur Verfügung steht, desto besser ist es. Zumindest die Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage – sofern diese anfällt – sollten aus Eigenmitteln finanziert werden können. Darüber hinaus ist es auch von Vorteil, wenn zum Beispiel weiteres Immobilieneigentum vorhanden ist, da dieses beispielsweise als Zusatzsicherheit verwendet werden könnten. Voraussetzung hierfür ist natürlich, dass das Grundbuch nicht komplett bis zum Immobilienwert belastet ist. Optimal wäre natürlich ein unbelastetes Grundbuch, wo sich die Bank zusätzlich absichern könnte. Dies hat oftmals den Vorteil, dass man einen günstigeren Zinssatz bekommt.
Welche Fallstricke sind bei Neubauvorhaben möglich?
Die Frage nach den Unwägbarkeiten beim Neubauvorhaben liegt auf der Hand. Bauherren und Käufer sollten sich unbedingt genau über ihren künftigen Baupartner informieren, um an einen seriösen und zuverlässigen Partner zu gelangen. Bauträger, die regional am Markt präsent und aktiv sind, haben normalerweise eine gute Reputation. Dennoch kann es nicht schaden entsprechende Referenzen zu verlangen. Oft sind es auch die Kreditinstitute vor Ort, die gewisse Informationen über die Seriosität eines Bauträger bereithalten. Wer selbstverständlich ganz sichergehen will, kann sich auch über eine am Markt etablierte Auskunftsplattform zusätzliche Infos über seinen künftigen Baupartner einholen.
Hilfe durch den Immobilienmakler
Was genau kann ein kompetent aufgestellter und professioneller Immobilienmakler für seine Kunden genau tun? Dieser Frage soll im Folgenden noch etwas in der Tiefe nachgegangen werden.
Zunächst ist es die Reichweite, die ein Immobilienmakler zum vorzüglichen Partner beim Immobilienkauf oder -verkauf werden lässt.
In aller Regel verfügen Maklerbüros über einen ordentlichen Fundus an Kundenpotenzial und im Umkehrschluss auch an Immobilienanbietern. Oft werden diesbezüglich Daten über mehrere Monate hinweg in den entsprechenden Datenbanken gespeichert und grundsätzlich erstellen die Profis beim Verkauf von Häusern und Wohnungen ein aussagekräftiges Exposé. Dies dient sozusagen als Porträt einer künftig zu vermittelnden Immobilie. Nicht weniger wichtig ist die Erfahrung, die ein seröses Maklerteam in die Waagschale werfen kann – die Haus- und Wohnungsvermittler gestalten gerade das Exposé wesentlich professioneller als dies ein Laie kann. Darüber hinaus kommt auch das Momentum der Zeitersparnis maßgeblich zum Tragen, wenn Käufer oder Verkäufer einen Makler engagieren. Erfahrungsgemäß ist auch Stress kein guter Ratgeber, der natürlich schnell aufkommen kann, wenn alles alleine machen möchte.
Ein kleines Fazit
Wer heutzutage mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie im Rahmen eines Neubauvorhabens zu kaufen, ist ausgezeichnet beraten, wenn er sich hierzu einen Profi zur Seite nimmt. Immobilienmakler sind dabei die geeignetsten Partner. Vor allem Koordination der Maßnahmen, Pünktlichkeit beim gesamten Ablauf, Zuverlässigkeit – also ganz einfach Professionalität, sind die Zutaten, aus denen sich ein erfolgreicher Immobilienerwerb zusammensetzt. Die Baufinanzierung, entweder in eigener Regie auf die Beine gestellt oder vom Makler, spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle beim Kauf einer Immobilie. Niedrige Zinsen tragen ein übrigens zum allgemein guten Immobilienklima bei, derzeit. Wer diese und einige mehr Punkte beim Kauf beachtet, wird sich beim Betongold über eine renditeträchtige und sehr wertstabile Kapitalanlage freuen – und dies für lange Zeit. Und nicht zuletzt gibt es aktuell hervorragende Fördermittel vom Bund und den Ländern – auch hier sollte man unbedingt zugreifen.